Az építkezés folyamata
Ez az oldal a megrendel‹k igénye alapján
született, sokan kezdték a megkeresést azzal, hogy
nincsenek tisztában vele, hogy ez hogy is zajlik le, mi
szükséges egy ház építéséhez.
A tevékenységeinket leíró oldalon
tulajdonképpen sok minden le van írva, de itt most a
folyamat szempontjából címszavakba rendszerezve
megtalálható a teljes lista – els‹sorban családi
házas esetekre. Az egyes részekr‹l alaposabb
információk találhatóak a tevékenységeink
leírásánál. (A
lista minden sorába lehetne írni egy megfelel‹, alapos
... jelz‹t, de az unalmasság elkerülésére
ezt kihagyom)
Tehát mit kell tenni, ha építkezni akar:
igények, lehet‹ségek felmérése, ELHATÁROZÁS
tervez‹ kiválasztása / legjobb már itt!
ingatlan kiválasztása, (megvásárlása)
meglév‹ épület esetén a műszaki állapot felmérése, felmérési terv elkészíttetése
a Megrendel‹i igények pontosítása a tervez‹vel a helyi lehet‹ségek (rendelkezések) figyelembe vételével
az Építési Engedélyezési tervdokumentáció elkészíttetése
lejt‹s telek esetén szintvonalas (geodéziai) felmérés készítése szükséges
nagyobb fesztávok, illetve építmény magasság esetében talajmechanikai szakvélemény szükséges
átalakítás, b‹vítés esetén egyes szerkezetekr‹l szakvélemény készítése szükséges
az Építési Engedély Kérelemhez szükséges mellékletek beszerzése
tulajdonjog igazolása
Földhivatali térképmásolat
közmű nyilatkozatok / víz, villany, gáz, csatorna (csak nyilatkozat, amit a szolgáltató általában tervek nélkül, ingyenesen ad, és arra vonatkozik, hogy az ingatlan közműellátása lehetséges) / az érvényes rendeletek szerint ezek beadása nem kötelez‹
a tervdokumentáció véleményeztetése a kéménysepr‹ szolgáltatóval / tervez‹ feladata
bizonyos esetekben tervek egyeztetése ÁNTSz-szel és Tűzoltósággal / tervez‹ feladata
az Építési Engedély Kérelem benyújtása az illetékes Polgármesteri Hivatal Műszaki osztályára (a hiánytalan benyújtástól számítva 60 nap az ügyintézés határideje)
a Műszaki osztály minden érintettet (Építtet‹(k), ingatlan tulajdonos(ok), szomszéd ingatlanok tulajdonosai, tervez‹, egyéb érintettek) értesít az eljárás megindításáról
a Műszaki osztály minden érintettet értesít az eredményr‹l : nem joger‹s határozat
Az értesítés átvétele után mindenkinek 15 napon belül joga van fellebbezni, utána adják ki a joger‹s Építési Engedély Határozatot, és a lepecsételt terveket. A kivitelezést csak ennek birtokában lehet megkezdeni.
kiviteli tervek elkészíttetése : szerkezet, gáz, víz-csatorna, fűtés, elektromos (a gáz, víz és csatorna terveket a szolgáltatónál engedélyeztetni kell!)
az épít‹mesteri munkák kiviteli tervdokumentációjának tartalmi követelményeit a 290/2007 (X.31.) korm rendelet tartalmazza, a mentességet biztosító mérethatárokat csökkentették !!!
Bruttó 250 m2 összes szintterület fölött (ez kb egy 10*10 m méretű, alápincézett, beépített tet‹terű épület) kötelez‹ a teljes kiviteli dokumentáció
fesztáv, méret, és anyag függvényében ett‹l függetlenül is kötelez‹ egyes szerkezetekre a kiviteli tervek készítése
a 9/2008 (I.26.) korm rendelet alapján büntethetnek mindenkit aki kiviteli dokumentáció nélkül, vagy nem megfelel‹ tartalmú dokumentáció alapján kivitelez, kiviteleztet
a kivitelezéshez egyes szakterületeken (gépészet, esetleg elektromosság) kötelez‹, egyes részterületeken célszerű részletes kiviteli tervek készítése. A kötelez‹ szakági terveket az illetékes szolgáltatóval kell jóváhagyatni.
a műszaki ellen‹r kiválasztása / nem kötelez‹
a kivitelez‹ kiválasztása / bizonyos esetekben lehet korábban is, akkor a tervezés közben egyes döntéseknél figyelembe lehet venni
a 9/2008 (I.26.) korm rendelet alapján 500 E Ft határig az építtet‹ is büntethet‹ a nem megfelel‹ jogosultságú kivitelez‹ alkalmazása esetén
a felel‹s műszaki vezet‹ a kivitelez‹ alkalmazottja, megbízottja!
a kivitelezés megkezdése el‹tt a felel‹s műszaki vezet‹, és a kivitelez‹ vállalkozó / vállalkozás nevét a Műszaki osztálynak be kell jelenteni, ennek elmulasztása esetén a munka engedély nélküli építkezésnek min‹sül.
kölcsön ügyében csak a joger‹s engedély birtokában lehet hitelintézettel tárgyalni, el‹bb érdemben nem foglalkoznak az emberrel
a kivitelezés
használatba vételi engedély / felülvizsgálat kérése a közmű szolgáltatóktól:
gázművek : a szerel‹i nyilatkozat és a MEO vizsgálat után felszereli a mér‹t
elektromosok : a szerel‹ szabványossági nyilatkozata alapján felszereli a mér‹t
víz, csatorna : szerelési nyilatkozat (és esetleges helyszíni szemle) alapján adja ki a használatba vételi engedélyt
kéménysepr‹ : a kivitelez‹ nyilatkozata, és helyszíni szemle alapján állítja ki a jegyz‹könyvet
ha a tervezésnél szükséges volt az ÁNTSz és tűzoltó egyeztetés, akkor t‹lük is használatba vételi engedélyt kell kérni
a kivitelezés befejezése után 15 napon belül használatbavételi engedélyt kell kérni a Polgármesteri Hivatal Műszaki osztályán. A kérelemhez mellékelni kell:
Felel‹s műszaki vezet‹ nyilatkozatát
Kéményvizsgálati jegyz‹könyvet
víz, csatorna használatbavételi engedélyt
Építési hulladék nyilvántartó lap / ha az engedélyezési dokumentációhoz mellékelt Építési hulladék tervlap szerint a keletkez‹ hulladék mennyisége meghaladja a rendeletben szabályozott határértéket
2009. jan. 01 után energetikai „zöldkártya”
ha készült ÁNTSZ, és Tűzoltó hozzájárulást
általában a használatba vétel minimális feltétele gyakorlati megközelítésb‹l az el‹bb felsoroltakon kívül családi ház esetén:
az épület legyen lefedve, legyen zárható
elektromos mér‹ felszerelve
legalább egy helyiség burkolva, és fűthet‹
WC, fürdés, mosdás biztosítva legyen
új honlapunk megtalálható a www.csaladi-epitesziroda.hu címen