Az építkezés folyamata

Ez az oldal a megrendel‹k igénye alapján született, sokan kezdték a megkeresést azzal, hogy nincsenek tisztában vele, hogy ez hogy is zajlik le, mi szükséges egy ház építéséhez. A tevékenységeinket leíró oldalon tulajdonképpen sok minden le van írva, de itt most a folyamat szempontjából címszavakba rendszerezve megtalálható a teljes lista – els‹sorban családi házas esetekre. Az egyes részekr‹l alaposabb információk találhatóak a tevékenységeink leírásánál. (A lista minden sorába lehetne írni egy megfelel‹, alapos ... jelz‹t, de az unalmasság elkerülésére ezt kihagyom)

Tehát mit kell tenni, ha építkezni akar:

• igények, lehet‹ségek felmérése, ELHATÁROZÁS

• tervez‹ kiválasztása / legjobb már itt!

• ingatlan kiválasztása, (megvásárlása)

• meglév‹ épület esetén a műszaki állapot felmérése, felmérési terv elkészíttetése

• a Megrendel‹i igények pontosítása a tervez‹vel a helyi lehet‹ségek (rendelkezések) figyelembe vételével

• az Építési Engedélyezési tervdokumentáció elkészíttetése

  • lejt‹s telek esetén szintvonalas (geodéziai) felmérés készítése szükséges

  • nagyobb fesztávok, illetve építmény magasság esetében talajmechanikai szakvélemény szükséges

  • átalakítás, b‹vítés esetén egyes szerkezetekr‹l szakvélemény készítése szükséges

• az Építési Engedély Kérelemhez szükséges mellékletek beszerzése

  • tulajdonjog igazolása

  • Földhivatali térképmásolat

  • közmű nyilatkozatok / víz, villany, gáz, csatorna (csak nyilatkozat, amit a szolgáltató általában tervek nélkül, ingyenesen ad, és arra vonatkozik, hogy az ingatlan közműellátása lehetséges) / az érvényes rendeletek szerint ezek beadása nem kötelez‹

• a tervdokumentáció véleményeztetése a kéménysepr‹ szolgáltatóval / tervez‹ feladata

• bizonyos esetekben tervek egyeztetése ÁNTSz-szel és Tűzoltósággal / tervez‹ feladata

• az Építési Engedély Kérelem benyújtása az illetékes Polgármesteri Hivatal Műszaki osztályára (a hiánytalan benyújtástól számítva 60 nap az ügyintézés határideje)

• a Műszaki osztály minden érintettet (Építtet‹(k), ingatlan tulajdonos(ok), szomszéd ingatlanok tulajdonosai, tervez‹, egyéb érintettek) értesít az eljárás megindításáról

• a Műszaki osztály minden érintettet értesít az eredményr‹l : nem joger‹s határozat

• Az értesítés átvétele után mindenkinek 15 napon belül joga van fellebbezni, utána adják ki a joger‹s Építési Engedély Határozatot, és a lepecsételt terveket. A kivitelezést csak ennek birtokában lehet megkezdeni.

• kiviteli tervek elkészíttetése : szerkezet, gáz, víz-csatorna, fűtés, elektromos (a gáz, víz és csatorna terveket a szolgáltatónál engedélyeztetni kell!)

  • az épít‹mesteri munkák kiviteli tervdokumentációjának tartalmi követelményeit a 290/2007 (X.31.) korm rendelet tartalmazza, a mentességet biztosító mérethatárokat csökkentették !!!

    • Bruttó 250 m² összes szintterület fölött (ez kb egy 10*10 m méretű, alápincézett, beépített tet‹terű épület) kötelez‹ a teljes kiviteli dokumentáció

    • fesztáv, méret, és anyag függvényében ett‹l függetlenül is kötelez‹ egyes szerkezetekre a kiviteli tervek készítése

  • a 9/2008 (I.26.) korm rendelet alapján büntethetnek mindenkit aki kiviteli dokumentáció nélkül, vagy nem megfelel‹ tartalmú dokumentáció alapján kivitelez, kiviteleztet

  • a kivitelezéshez egyes szakterületeken (gépészet, esetleg elektromosság) kötelez‹, egyes részterületeken célszerű részletes kiviteli tervek készítése. A kötelez‹ szakági terveket az illetékes szolgáltatóval kell jóváhagyatni.

• a műszaki ellen‹r kiválasztása / nem kötelez‹

• a kivitelez‹ kiválasztása / bizonyos esetekben lehet korábban is, akkor a tervezés közben egyes döntéseknél figyelembe lehet venni

  • a 9/2008 (I.26.) korm rendelet alapján 500 E Ft határig az építtet‹ is büntethet‹ a nem megfelel‹ jogosultságú kivitelez‹ alkalmazása esetén

  • a felel‹s műszaki vezet‹ a kivitelez‹ alkalmazottja, megbízottja!

• a kivitelezés megkezdése el‹tt a felel‹s műszaki vezet‹, és a kivitelez‹ vállalkozó / vállalkozás nevét a Műszaki osztálynak be kell jelenteni, ennek elmulasztása esetén a munka engedély nélküli építkezésnek min‹sül.

• kölcsön ügyében csak a joger‹s engedély birtokában lehet hitelintézettel tárgyalni, el‹bb érdemben nem foglalkoznak az emberrel

• a kivitelezés

• használatba vételi engedély / felülvizsgálat kérése a közmű szolgáltatóktól:

  • gázművek : a szerel‹i nyilatkozat és a MEO vizsgálat után felszereli a mér‹t

  • elektromosok : a szerel‹ szabványossági nyilatkozata alapján felszereli a mér‹t

  • víz, csatorna : szerelési nyilatkozat (és esetleges helyszíni szemle) alapján adja ki a használatba vételi engedélyt

  • kéménysepr‹ : a kivitelez‹ nyilatkozata, és helyszíni szemle alapján állítja ki a jegyz‹könyvet

  • ha a tervezésnél szükséges volt az ÁNTSz és tűzoltó egyeztetés, akkor t‹lük is használatba vételi engedélyt kell kérni

• a kivitelezés befejezése után 15 napon belül használatbavételi engedélyt kell kérni a Polgármesteri Hivatal Műszaki osztályán. A kérelemhez mellékelni kell:

  • Felel‹s műszaki vezet‹ nyilatkozatát

  • Kéményvizsgálati jegyz‹könyvet

  • víz, csatorna használatbavételi engedélyt

  • Építési hulladék nyilvántartó lap / ha az engedélyezési dokumentációhoz mellékelt Építési hulladék tervlap szerint a keletkez‹ hulladék mennyisége meghaladja a rendeletben szabályozott határértéket

  • 2009. jan. 01 után energetikai „zöldkártya”

  • ha készült ÁNTSZ, és Tűzoltó hozzájárulást

• általában a használatba vétel minimális feltétele gyakorlati megközelítésb‹l az el‹bb felsoroltakon kívül családi ház esetén:

  • az épület legyen lefedve, legyen zárható

  • elektromos mér‹ felszerelve

  • legalább egy helyiség burkolva, és fűthet‹

  • WC, fürdés, mosdás biztosítva legyen

új honlapunk megtalálható a www.csaladi-epitesziroda.hu címen